Tehiri İcra Nedir, Tahliye Taahhütnamesi İle Alınan Tahliye Kararında Tehiri İcra Kararı Verilebilir Mi?

"Tehiri icra" terimi, Türk hukuk sisteminde "geciktirilmiş icra" anlamına gelir. Bu, bir mahkeme kararının icra edilmesinin, belirli bir süre boyunca veya belirli koşullar yerine getirilene kadar ertelenmesi anlamına gelir. Tehiri icra kararı, genellikle temyiz veya itiraz gibi hukuki süreçler devam ederken, borçlunun haklarını korumak amacıyla verilir.

Tehiri icra kararını almak için borçlu, ilgili mahkemeye başvurarak, icranın durdurulmasını talep eder. Mahkeme, talebi değerlendirir ve eğer gerekli şartlar sağlanmışsa (örneğin teminat gösterilmesi gibi), icra işlemlerinin geçici olarak durdurulmasına karar verebilir.

Bu süreç, borçlunun maddi veya manevi zarara uğramasını önlemeye yönelik bir hukuki koruma mekanizmasıdır.

Tahliye davası, bir kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılan davadır. Bu davanın sonucunda mahkeme, kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye etmesine karar verebilir.

Tahliye kararına karşı yapılan itiraz veya temyiz başvurusu sırasında, kiracı mahkemeden icranın tehiri edilmesini isteyebilir.

Tehiri icra kararı verildiğinde, tahliye kararı kesinleşinceye kadar kiracının taşınmazdan çıkarılması işlemi durdurulur. Bu, kiracının, itiraz veya temyiz süreci tamamlanana kadar taşınmazda kalmaya devam etmesini sağlar.

Tahliye davası ve tehiri icra arasındaki ilişkiyi şöyle özetleyebiliriz:

1. Tahliye Davası: Mal sahibi (kiraya veren), kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılmasını talep eder ve bu amaçla tahliye davası açar.

2. Tahliye Kararı: Mahkeme, tahliye davasında kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye etmesine karar verir.

3. Tehiri İcra Talebi: Kiracı, tahliye kararına itiraz eder veya temyize giderse, icranın tehiri için mahkemeye başvurabilir.

4. Tehiri İcra Kararı: Mahkeme, gerekli şartlar yerine getirilmişse (örneğin teminat gösterilmesi gibi), tahliye işlemlerinin geçici olarak durdurulmasına karar verebilir.

Bu süreç, kiracının haklarını korumak için kullanılan bir hukuki mekanizmadır ve tahliye kararının kesinleşmeden uygulanmasını önlemek amacıyla kullanılır.

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Kiraya veren, kiracının taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, bu belgeye dayanarak tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhüdü ile alınan tahliye kararlarına karşı ise, tehiri icra kararı alınamaz ve kararın infazı ertelenemez.

Adana Bölge Adliye Mahkemesi

10. Hukuk Dairesi Esas: 2019/3147

Karar: 2020/218 Tarih: 03.02.2020

"İİK m. 275 maddesi uyarınca tahliye taahhütnamesine istinaden verilmiş itirazın iptali ve tahliye kararları, İİK m. 36'a göre tehiri icra kararı verilebilecek kararlardan değildir.

Özetle tahliye kararının istinaf edilmesi, ilk derece hükmünün infazını durdurmayacaktır."

Konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Bursa Avukatı olarak faaliyet göstermekte olan avukatlarımız ile iletişime geçebilirsiniz.